Particuliere verkoper van woning is niet gebonden aan mondelinge koop

Volgens de Hoge Raad gaat het hier om de vraag hoe artikel 7:2 lid 1 BW moet worden
uitgelegd indien mondeling overeenstemming is bereikt over de verkoop van een tot bewoning
bestemde onroerende zaak aan een koper die een natuurlijk persoon is die niet handelt in de
uitoefening van een beroep of bedrijf maar de verkoper weigert de koopakte te ondertekenen.
Na afweging van diverse belangen, moet deze vraag als volgt worden beantwoord.
Indien mondeling overeenstemming is bereikt over de verkoop van een woonhuis aan een
particuliere koper en de verkoper weigert zijn medewerking te verlenen aan het opmaken
en ondertekenen van een koopakte, dan mag (ook) de verkoper mits hij een particulier is,
zich erop beroepen dat aan deze mondelinge overeenstemming geen rechtsgevolg toekomt.
Dit brengt mee dat de particuliere verkoper of koper die weigert zijn medewerking te verlenen
aan schriftelijke vastlegging van de bereikte wilsovereenstemming daartoe niet door een
rechterlijk vonnis kan worden gedwongen omdat uit de wet volgt dat hij niet tot zodanige
medewerking is verplicht (vgl. artikel 3:296 lid 1 BW).

HR 9 december 2011, nr 11/03863 (LJN BU7412)

(c)Sdu Uitgevers 2011;